Les résidences services seniors (RSS) offrent aux personnes âgées autonomes un logement indépendant assorti de services et d’un cadre sécurisé. Solution intermédiaire entre le domicile et l’EHPAD, elles connaissent un développement rapide. Conseil Dépendance a analysé 1 309 résidences pour dresser un état des lieux complet : qui sont les acteurs, où sont-ils implantés, et quels territoires sont les mieux — ou les moins bien — équipés. Découvrez le Panorama 2026 des Résidences services seniors
| 1 309
résidences |
105 000
logements |
91
enseignes |
14 / 1 000
places pour 75+ |
1. Un marché privé et très structuré
Le secteur des résidences services seniors (RSS) est porté à plus de 90 % par des opérateurs privés commerciaux, le privé associatif et le public restant minoritaires — l’inverse du modèle des EHPAD. Le parc représente près de 105 000 logements, pour une résidence médiane d’environ 89 logements. Plus des deux tiers proposent aussi un séjour temporaire, utile pour une convalescence ou un séjour d’essai.
Le marché est également très concentré : 94 % des résidences appartiennent à une enseigne, et les dix premiers groupes rassemblent plus de la moitié du parc. Côté budget, le loyer mensuel médian d’un studio ou F1 s’établit autour de 1 200 €, et plus de 780 résidences sont habilitées à l’APL.
2. Les grands groupes et leur territoire
Le classement des principales enseignes révèle deux modèles de déploiement bien distincts :
| Rang | Groupe / Enseigne | Rés. | Dép. | Territoire de prédilection |
| 1 | Domitys | 217 | 79 | National — présent partout |
| 2 | Les Jardins d’Arcadie | 119 | 64 | National |
| 3 | Groupe Stella | 112 | 46 | Île-de-France + PACA |
| 4 | Les Sénioriales | 75 | 33 | Sud (Occitanie, N.-Aquitaine) |
| 5 | Les Villages d’Or | 63 | 24 | Occitanie |
| 6 | Zenitude | 52 | 32 | Multi-régional diffus |
| 7 | Ovelia | 43 | 29 | Auvergne-Rhône-Alpes |
| 8 | Colisée | 38 | 23 | Grand quart Est/Centre |
| 9 | Espace et Vie | 34 | 18 | Grand Ouest |
| 10 | DomusVi | 32 | 23 | PACA + Île-de-France |
| 11 | Mobicap | 28 | 20 | Quart Nord |
Groupe Stella regroupe Stella Management, Les Hespérides et Nohée.
Les maillages nationaux
Domitys domine nettement le marché : 217 résidences sur près de 80 départements, présent dans toutes les régions sans exception. Les Jardins d’Arcadie suit la même logique nationale.
Les acteurs à forte identité régionale
- Le Groupe Stella est fortement francilien (plus d’un tiers de son parc en Île-de-France) ;
- Les Sénioriales et Les Villages d’Or sont les spécialistes du Sud (Occitanie, Nouvelle-Aquitaine) ;
- Espace et Vie est un acteur du Grand Ouest (Bretagne, Pays de la Loire) ;
- Mobicap, avec des résidences plus petites, est surtout présent dans le quart Nord.
3. Où se concentrent les résidences ?
La répartition géographique suit le poids de la population, avec une préférence marquée pour le littoral atlantique et les régions du Sud :
| Région | Résidences |
| Île-de-France | 182 |
| Nouvelle-Aquitaine | 171 |
| Occitanie | 156 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 134 |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 122 |
Les départements du littoral (Gironde, Hérault, Charente-Maritime, Bouches-du-Rhône, Alpes-Maritimes) figurent parmi les plus dotés : les futurs résidents privilégient les grandes métropoles et les régions ensoleillées.
4. Le taux d’équipement : de fortes inégalités territoriales
Pour mesurer l’accès réel à l’offre, nous rapportons le nombre de places à la population des 75 ans et plus, tranche d’âge cible des résidences services. À l’échelle nationale, on compte environ 14 places pour 1 000 habitants de 75 ans et plus — mais cette moyenne masque de très forts écarts d’un département à l’autre (médiane : 12,6).
Carte : places RSS pour 1 000 habitants de 75 ans et plus, par département (rouge = sous-équipé, vert = bien équipé ; gris hachuré = aucune RSS recensée).
Les départements les mieux équipés
| Département | Taux / 1 000 (75+) |
| Val-d’Oise | 26,9 |
| Charente-Maritime | 24,3 |
| Haute-Garonne | 23,9 |
| Hérault | 23,8 |
| Maine-et-Loire | 21,6 |
Le Val-d’Oise, la Charente-Maritime et les grands départements du Sud-Ouest et du pourtour méditerranéen mènent le classement.
Les départements les moins équipés
| Département | Taux / 1 000 (75+) |
| Creuse | 1,6 |
| Gers | 2,9 |
| Haute-Marne | 3,6 |
| Ardennes | 3,6 |
| Lot | 3,7 |
Les départements ruraux du centre et du nord-est (Creuse, Gers, Haute-Marne, Ardennes, Lot) sont les plus en retrait. Fait notable : Paris n’affiche que 4,8 places pour 1 000 seniors de 75+ — la RSS y est structurellement rare, du fait du foncier et des prix. Cinq départements ne comptent aucune résidence recensée (Ariège, Aveyron, Lozère, Meuse, Haute-Saône), et la Corse reste sous-équipée (5,4).
5. Ce qu’il faut retenir du Panorama 2026 des Résidences services seniors
- Un marché mature et privé, structuré autour d’une poignée de grands groupes.
- Une offre géographiquement inégale : selon la région, les enseignes disponibles et la densité de l’offre varient fortement.
- Des écarts d’équipement de 1 à 20 entre départements, avec des zones rurales et, paradoxalement, Paris nettement sous-dotées.
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Télécharger la publication : Panorama 2026 de Résidences Services Seniors
Acteurs, implantation et taux d’équipement — étude Uni Santé, août 2026
Méthodologie : base Uni Santé de 1 309 résidences services seniors (Mobicap inclus, Groupe Stella consolidé), croisée avec les estimations de population INSEE 2026. Taux d’équipement = places pour 1 000 habitants de 75 ans et plus. Données arrêtées au 22 août 20
